🗺️ Nền tảng phân tích vị trí · v1.18 · 2026

Bạn đã thấy dữ liệu Mapdy.
Đây là những gì bạn chưa thấy được.

Bản trải nghiệm cho bạn nhìn vào 1km và 4 nhóm tuổi. Khi nâng cấp, bạn thấy xa hơn, chi tiết hơn — và đủ để ra quyết định mặt bằng có căn cứ thay vì cảm tính.

Xem Bản Nâng cấp mở khóa gì So sánh các gói

3 thứ bạn thấy ngay khi nâng cấp

So sánh trực tiếp những gì Bản trải nghiệm giới hạn và Bản Nâng cấp mở ra — trên cùng một điểm, cùng một bản đồ.

Bán kính phân tích
1km cố định → tùy chỉnh 3km
✕Bản trải nghiệm: bán kính cứng 1km. Diện tích 3.14 km². Không thể kéo rộng hơn.
Phân tích độ tuổi
4 nhóm gộp → 7 nhóm chi tiết
✕Bản trải nghiệm: 00–14 / 15–44 / 45–64 / 65+. Nhóm 15–44 gộp chung — không đọc được tệp khách F&B.
Dân số ban ngày
Không có → Văn phòng + Trường học
✕Bản trải nghiệm: chỉ thấy dân số thường trú. Không biết khu vực đó ban ngày có ai không.
Ngoài ra: Bản Nâng cấp mở thêm Tool vẽ Đa giác, lượt xuất báo cáo PDF, so sánh đa vị trí — và Growth mở thêm Isochrone (vùng tiếp cận theo đường thật).

Hai sản phẩm — hai nhiệm vụ khác nhau

Mapdy có 2 sản phẩm chính. Cần tách rõ mục đích, cách mua và thời điểm sử dụng.

Nguyên tắc cốt lõi
500.000đ để sàng lọc.
5.000.000đ để ra quyết định.

Đừng dùng báo cáo 500.000đ để quyết định một hợp đồng thuê vài trăm triệu. Data Report trả lời: "Khu vực này có gì?". LIR trả lời: "Mô hình này có nên vào điểm này không?"

Nguyên tắc mua hàng:
Lượt báo cáo trong gói tháng chỉ dùng để xuất Data Report. Lượt báo cáo không đổi sang LIR. LIR là sản phẩm mua riêng theo từng điểm.
1. Data Report mua lẻ

500.000đ / điểm. Dùng khi cần kiểm tra nhanh một khu vực hoặc một địa chỉ cụ thể.

2. Data Report theo gói tháng

Mua Starter hoặc Growth để có lượt báo cáo mỗi tháng cho quá trình sàng lọc nhiều điểm.

3. LIR mua theo điểm

5.000.000đ / điểm trước chiết khấu. Chỉ dùng khi đã rút gọn còn 1–2 điểm và cần quyết định mở hay không mở.

Data Report — Báo cáo dữ liệu khu vực
500.000đ / điểm
"Khu vực này có gì?"
•Dân số thường trú và dân số hoạt động ban ngày
•7 nhóm tuổi chi tiết, tách nam/nữ
•Điểm tiện ích xung quanh: trường học, văn phòng, chợ, y tế
•Số lượng và loại hình đối thủ F&B trong khu vực
•Hành vi tiêu dùng tiềm năng theo khung giờ
Dùng khi
Còn nhiều khu vực cần sàng lọc 5–10 điểm, cần chọn 2–3 điểm đáng đi khảo sát thực địa.
Không dùng khi
Sắp ký hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cần quyết định mở / không mở cụ thể.

Chấm điểm 4T trong Data Report là lớp sàng lọc sơ bộ. Đây chưa phải phân tích quyết định.

LIR — Báo cáo phân tích quyết định điểm mở
5.000.000đ / điểm
"Mô hình này có nên vào điểm này không?"
•Chấm điểm mặt bằng theo 4T, phân tích theo mô hình kinh doanh cụ thể
•Tệp khách mục tiêu so với dân cư thực tế khu vực
•Chấm điểm đối thủ trực tiếp trong bán kính 1.000–2.000m
•Rủi ro cứng: bố trí mặt bằng, chỗ dừng/đậu xe, độ nhìn thấy, tỷ lệ thuê/doanh thu
•Dự báo doanh thu sơ bộ và checklist khảo sát thực địa
Dùng khi
Đã rút gọn còn 1–2 điểm, sắp cọc hoặc ký thuê; cần quyết định MỞ / MỞ CÓ ĐIỀU KIỆN / KHÔNG MỞ.
Không phù hợp nếu
Vẫn còn hơn 5 điểm chưa lọc, hoặc chỉ cần biết khu vực có dân cư và tiện ích gì.

Chấm điểm 4T trong LIR là phân tích quyết định theo mô hình kinh doanh cụ thể. Không thay được bằng lớp sàng lọc sơ bộ.

Data ReportSàng lọc
Khảo sát thực địaKiểm chứng
LIRPhân tích quyết định
Kết luậnMở / điều kiện / không mở

Hành trình ra quyết định đúng

Logic Mapdy: có dữ liệu để lọc, có khảo sát để kiểm chứng, có LIR để ra quyết định trước khi xuống tiền.

1
🔍

Quét khu vực

Chọn vùng muốn nghiên cứu trên bản đồ Mapdy.

2
📊

Data Report

Sàng lọc 5–10 vị trí bằng lượt báo cáo trong gói tháng.

500.000đ/điểm
3
📋

Rút gọn 2–3 điểm

Chọn điểm đáng đầu tư thời gian khảo sát. Bỏ phần còn lại.

4
🚶

Khảo sát thực địa

Đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra mặt tiền, chỗ đậu xe, bố trí thực tế.

5
🎯

Mua LIR

Phân tích theo mô hình & tệp khách cụ thể.

5.000.000đ/điểm
6
✅

Quyết định

MỞ / MỞ CÓ ĐIỀU KIỆN / KHÔNG MỞ.

Chấm điểm 4T trong LIR = phân tích quyết định theo mô hình kinh doanh cụ thể — không thay được bằng Data Report.

Các gói đăng ký hàng tháng

Gói tháng phục vụ sàng lọc bằng lượt Data Report. LIR mua riêng khi đã rút gọn và cần ra quyết định thuê.

Starter

990.000đ /tháng
  • 2 lượt Data Report / tháng
  • 150 lần truy xuất dữ liệu theo tool / tháng
  • Tool vẽ Bán kính thương mại 3km
  • Tool vẽ Đa giác 9km²
  • 7 nhóm tuổi chi tiết, tách nam/nữ
  • Dân số hoạt động ban ngày
  • Xuất báo cáo PDF

🎯 Đang tìm 1 điểm mở, xem 1–2 khu vực, không vội. 150 lượt truy xuất ≈ phân tích được 30 vị trí / tháng.

0% chiết khấu LIR
🔥 Chủ lực

Growth

3.900.000đ /tháng
  • 8 lượt Data Report / tháng
  • 350 lần truy xuất dữ liệu theo tool / tháng
  • Gia hạn lượt báo cáo chưa dùng 1 tháng
  • So sánh tối đa 5 vị trí / vùng
  • Tất cả tính năng Starter
⚡ Isochrone — chỉ có ở Growth trở lên

Bán kính tròn giả định khách đi thẳng. Thực tế không ai đi thẳng. Isochrone vẽ đúng vùng có thể đến điểm của bạn trong 5 / 10 / 15 phút theo đường thật — kênh rạch, ngã tư, cao tốc chắn đường đều tính vào.

❌ Bán kính tròn
Khu "đông" nhưng không vào được vì bị chắn — không thấy được
✓ Isochrone
Vùng tiếp cận thực theo đường đi — thấy đúng số người có thể đến

🎯 Đang so sánh nhiều khu vực song song. 350 lượt ≈ 70 vị trí / tháng — đủ cho người có pipeline mặt bằng thật.

15% chiết khấu LIR → 4.250.000đ/điểm
Enterprise

Hệ thống mở điểm chuẩn hóa

149.000.000đ /năm

Không phải gói mua báo cáo. Đây là hệ thống chuẩn hóa quy trình ra quyết định mở điểm cho cả đội.

Data Report không giới hạn · Chiết khấu LIR 40% · Không giới hạn thành phố · Người phụ trách tài khoản riêng · 2 user
📐 Tiêu chí chấm điểm riêngSetup bộ tiêu chí mặt bằng theo mô hình kinh doanh của thương hiệu.
📊 Dashboard danh sách mặt bằngQuản lý danh sách mặt bằng đang xét, trạng thái và điểm số.
✅ Form GO / GWC / NO-GOChuẩn hóa quyết định, giảm phụ thuộc cảm tính toàn đội.
🎓 Training onboarding độiĐào tạo dùng Mapdy đúng quy trình, đồng bộ tiêu chuẩn đánh giá.
📅 Quarterly Expansion ReviewReview chiến lược mở điểm, vùng ưu tiên, vùng bão hòa định kỳ.
🗺️ Phân tích CannibalizationĐánh giá rủi ro cạnh tranh nội bộ giữa các điểm trong cùng thương hiệu.

So sánh các gói

Tính năng BẢN TRẢI NGHIỆM Starter Growth Enterprise
Giá thángMiễn phí990.000đ3.900.000đ—
Giá năm—10.900.000đ39.500.000đ149.000.000đ
Số User—112
Bán kính phân tích1km cố địnhTùy chỉnh 3kmTùy chỉnh 3kmTùy chỉnh 3km
Nhóm tuổi4 nhóm (gộp)7 nhóm chi tiết7 nhóm chi tiết7 nhóm chi tiết
Phân tách nam / nữ❌✓✓✓
Dân số hoạt động ban ngày❌✓ (tổng vùng)✓ (tổng vùng)✓ (tổng vùng)
Số căn hộ chung cư❌✓ (tổng vùng)✓ (tổng vùng)✓ (tổng vùng)
Chi tiết từng tòa nhà / chung cư / trường❌❌❌✓
Lượt xuất báo cáo PDF❌2 / tháng8 / thángKhông giới hạn
Truy xuất dữ liệu theo toolGiới hạn cứng150 lần / tháng350 lần / thángKhông giới hạn
Gia hạn lượt báo cáo chưa dùng——1 tháng—
Dân số toàn quốc✓✓✓✓
Tool vẽ Bán kính thương mại 3km❌✓✓✓
Tool vẽ Đa giác 9km²❌✓✓✓
Tool Isochrone (vùng tiếp cận thời gian thật)❌❌✓✓
So sánh dữ liệu đa vị trí❌—Tối đa 5 vị tríKhông giới hạn
Chiết khấu LIR❌0%15%40%

Hiểu về lượt truy xuất dữ liệu

Mỗi lần vẽ vùng, kéo bán kính, hoặc chạy Isochrone trên bản đồ = 1 lần truy xuất. Hiểu rõ burn rate giúp chọn đúng gói ngay từ đầu.

1 vị trí phân tích

~5 lần

Bán kính + Isochrone 5 phút + Isochrone 10 phút + điều chỉnh vùng

1 điểm bán cần xem

5–10 vị trí

Trước khi chốt 1 điểm, cần khảo sát đủ vùng để so sánh

1 quyết định mặt bằng tốn

25–50 lần

Từ quét → shortlist → xác nhận vị trí cuối

Starter — 150 lần / tháng
~30
vị trí có thể phân tích / tháng

≈ tìm được 3–6 điểm bán trong 1 tháng

Phù hợp: đang tìm 1 điểm để mở, không vội, xem 1–2 khu vực

Top-up: theo giá gói tháng đang dùng

Growth — 350 lần / tháng
~70
vị trí có thể phân tích / tháng

≈ tìm được 7–14 điểm bán trong 1 tháng

Phù hợp: đang so sánh nhiều khu vực song song, có pipeline mặt bằng thật

Top-up: theo giá gói tháng đang dùng

Hết lượt truy xuất trước cuối tháng? Top-up theo giá gói tháng đang đăng ký — hoặc nâng gói để có lượt cao hơn và mở thêm Isochrone.

Tính nhanh chi phí LIR

LIR luôn là sản phẩm mua riêng theo từng điểm. Gói tháng chỉ tạo mức chiết khấu LIR, không dùng lượt báo cáo để đổi LIR.

LIR nên dùng khi đã rút gọn danh sách xuống 1–2 điểm và đang chuẩn bị cọc / ký thuê.
Ước tính chi phí LIR
8.500.000đ
Giá sau chiết khấu / điểm4.250.000đ
Tiết kiệm / điểm750.000đ
Tổng tiết kiệm1.500.000đ
Starter
0%
5.000.000đ
giá gốc
Growth
15%
4.250.000đ
tiết kiệm 750.000đ/điểm
Enterprise
40%
3.000.000đ
tiết kiệm 2.000.000đ/điểm

Nên chọn gói nào?

Hai câu hỏi để chọn đúng gói ngay.

Câu hỏi 1

Bạn đang tìm mấy điểm cùng lúc?

→1 điểm, không vội: Starter 990k đủ dùng. 150 lượt ≈ 30 vị trí / tháng — đủ để tìm 3–6 điểm bán.
→Nhiều điểm song song: Growth 3.900k. 350 lượt ≈ 70 vị trí — có thêm Isochrone để không nhầm vùng "đông nhưng khó vào".
Câu hỏi 2

Bạn sắp cọc / ký thuê chưa?

→Chưa — còn đang xem: Dùng gói tháng để sàng lọc. Chưa cần LIR.
→Sắp cọc / ký: Mua LIR cho điểm đó. Bất kể đang dùng gói nào — LIR là lớp phân tích quyết định, không thay bằng Data Report.
Tình huốngGói phù hợpCần LIR?Mục tiêu đầu ra
Mới nghiên cứu, chưa biết nên nhìn vào đâuStarterChưa cầnHiểu khu vực, chọn điểm đáng đi xem
Đang có 3–6 mặt bằng, cần sàng lọc nhanhGrowth ★Cân nhắc khi rút gọn danh sáchRút xuống 2–3 điểm đáng phân tích sâu
Founder / nhà đầu tư mở 2–5 điểm song songGrowth hoặc EnterpriseKhuyến nghị theo điểm sắp xuống tiềnSo sánh đa địa điểm, chuẩn hóa danh sách mặt bằng
Sắp ký / cọc mặt bằng — cần quyết định mở / không mởBất kỳ gói + LIRNÊN CÓMỞ / MỞ CÓ ĐIỀU KIỆN / KHÔNG MỞ
Chuỗi / đội expansion mở 5+ điểm/nămEnterpriseDiscount 40%Chuẩn hóa quy trình toàn đội
Không. Data Report giúp nhìn thấy dữ liệu khu vực và sàng lọc sơ bộ. LIR phân tích theo mô hình kinh doanh cụ thể, tệp khách cụ thể và rủi ro mặt bằng cụ thể để đi tới quyết định MỞ / MỞ CÓ ĐIỀU KIỆN / KHÔNG MỞ.
Không. Lượt báo cáo chỉ dùng để xuất Data Report. LIR là sản phẩm mua riêng theo từng điểm, tách biệt với gói tháng. Gói tháng chỉ ảnh hưởng đến mức chiết khấu LIR khi mua.
Khi đã rút gọn danh sách xuống 1–2 điểm, đã khảo sát thực địa sơ bộ, và đang chuẩn bị cọc hoặc ký hợp đồng thuê. LIR không phù hợp khi vẫn còn quá nhiều điểm chưa lọc.
Top-up theo giá gói tháng đang đăng ký — hoặc nâng lên gói cao hơn để có nhiều lượt hơn mỗi tháng và mở thêm tính năng Isochrone (nếu đang ở Starter).
Bán kính tròn vẽ hình tròn đều xung quanh điểm — giả định khách có thể đi thẳng theo mọi hướng. Isochrone vẽ đúng vùng có thể đến điểm trong 5 / 10 / 15 phút di chuyển thật theo đường giao thông — tính cả kênh rạch, ngã tư, cao tốc, đường một chiều. Một khu trông "đông" trên bản đồ nhưng bị chắn bởi cầu hoặc đường độc đạo sẽ có Isochrone nhỏ hơn bán kính tròn rất nhiều.

Thông tin liên hệ

Liên hệ Mapdy để được tư vấn gói phù hợp, xuất Data Report hoặc đặt LIR cho điểm đang chuẩn bị xuống tiền.

Mapdy.vn
🌐Website: https://mapdy.vn
✉️Email: mapdy.vn@gmail.com
☎️Hotline: 0347808368
📝Phiếu liên hệ: forms.gle/yWj6qbCWXN9tEwBc6
Nên gửi gì trước khi tư vấn?
•Mô hình kinh doanh dự kiến: F&B, bán lẻ, dịch vụ hoặc mô hình khác.
•Địa chỉ / khu vực / danh sách điểm đang cân nhắc.
•Mức giá bán, tệp khách mục tiêu và thời gian hoàn vốn kỳ vọng.
•Trạng thái hiện tại: đang sàng lọc, đã khảo sát, hay sắp cọc / ký thuê.

Know before you open.

Mapdy không bán dữ liệu để xem cho biết. Mapdy giúp bạn sàng lọc đúng khu vực, phân tích đúng mặt bằng, và ra quyết định có căn cứ trước khi xuống tiền.

Xem lại sản phẩm Xem gói tháng

"Không mở quán để thử — mở để sống được, và sống dài lâu." — VCS